O mercado de loteamentos no Brasil passa por uma transformação impulsionada pela tecnologia, pela evolução do comportamento dos compradores e por novas exigências relacionadas ao planejamento urbano. Ferramentas de Inteligência Artificial, bairros inteligentes e experiências digitais de comercialização vêm mudando a forma como os empreendimentos são concebidos, planejados e vendidos. Nesse cenário, o empresário e conselheiro Adolar Volles acompanha de perto essa evolução por meio de sua atuação na região de Jaraguá do Sul, um dos principais polos econômicos do norte catarinense.
Sócio da Centro Imóveis Ltda, Volles participa de projetos que somam milhares de lotes comercializados e contribuem para o desenvolvimento urbano de Jaraguá do Sul e dos municípios do Vale do Itapocu. Formado em Administração e Marketing pela FAE Centro Universitário e graduado em Administração de Empresas pela FURJ, construiu sua trajetória voltada à gestão estratégica e à expansão de empreendimentos imobiliários.
Nos últimos anos, os avanços tecnológicos passaram a fazer parte de praticamente todas as etapas de um loteamento. A Inteligência Artificial já permite analisar topografia, restrições ambientais, infraestrutura disponível e viabilidade financeira em poucos minutos, oferecendo mais precisão na tomada de decisões e reduzindo o tempo necessário para o desenvolvimento dos projetos.
“A inteligência artificial trouxe velocidade e precisão para o planejamento urbano, reduzindo etapas burocráticas e permitindo decisões muito mais seguras desde o início do projeto”, afirma Adolar Volles.
Outra tendência que ganha força é a criação dos chamados bairros inteligentes. Mais do que áreas destinadas à moradia, esses empreendimentos integram residências, comércio, serviços, áreas verdes e espaços voltados ao trabalho, oferecendo maior praticidade aos moradores e reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos no dia a dia.
“Os bairros inteligentes mostram que as pessoas não querem apenas morar, elas querem viver em ambientes completos, com serviços e conveniência próximos”, destaca.
A tecnologia também transformou a forma como os empreendimentos são apresentados aos clientes. Recursos de realidade virtual, maquetes digitais e modelos tridimensionais permitem que o comprador conheça detalhes do projeto antes mesmo do início das obras. Ao mesmo tempo, plataformas inteligentes automatizam parte do atendimento, qualificam potenciais clientes e tornam o processo comercial mais eficiente.
“O cliente hoje quer experiência e clareza. Quando ele consegue visualizar o projeto em detalhes antes da execução, a decisão de compra se torna muito mais assertiva”, explica Volles.
Além da inovação tecnológica, o setor também acompanha mudanças regulatórias voltadas ao fortalecimento da segurança jurídica. A atualização de normas relacionadas ao parcelamento do solo e ao planejamento urbano exige estudos mais detalhados e reduz riscos para investidores, incorporadoras e compradores.
Nesse contexto, o norte de Santa Catarina vem se consolidando como uma das regiões mais promissoras para novos loteamentos. Jaraguá do Sul reúne fatores como economia diversificada, forte atividade industrial, geração de empregos e crescimento populacional constante, criando um ambiente favorável para novos empreendimentos imobiliários.
“O norte catarinense reúne uma combinação rara de desenvolvimento econômico, qualidade de vida e demanda habitacional, fatores que sustentam a expansão planejada do mercado imobiliário”, afirma Volles.
Embora outras regiões do estado também apresentem características próprias de valorização, como o litoral impulsionado pelo turismo e o oeste fortalecido pelo agronegócio, o empresário observa que cada mercado possui vocações distintas e exige planejamento específico para garantir resultados consistentes.
“O crescimento do setor está diretamente ligado à forma como cada região se desenvolve economicamente e atrai novos moradores”, ressalta.
Com o avanço das tecnologias e a consolidação de novos modelos urbanos, o mercado de loteamentos entra em uma fase em que planejamento inteligente, inovação, segurança jurídica e experiência digital passam a ser fatores decisivos para o sucesso dos empreendimentos. Para Adolar Volles, compreender essas transformações e acompanhar as necessidades de cada região será cada vez mais importante para desenvolver projetos sustentáveis, capazes de gerar valor para investidores, moradores e cidades.
